一、房屋质量问题
在购买商品房时，很多人担心的是房屋质量问题。如果购房者在验房时发现了房屋质量问题，可以要求开发商进行整改或者退房。但是，在实际操作中，这个过程可能会比较复杂。购房者需要提供相应的证据，例如验房报告、照片等等，才能让开发商承认问题存在。因此，在购房之前，购房者应该尽可能了解开发商的信誉和房屋质量等方面的情况，以避免退房的情况发生。
二、房屋产权问题
在购买商品房时，购房者需要关注的一个重要问题是房屋产权。如果开发商没有拿到相关的证书，或者证书存在问题，那么购房者可能会遇到产权方面的问题，这时候可以要求退房。但是，在实际操作中，购房者需要花费一定的时间和精力去解决这些问题，这可能会影响到购房者的生活和工作。因此，在购房之前，购房者应该仔细了解开发商的产权情况，以避免出现产权方面的问题。
三、房屋合同问题
在购买商品房时，购房者需要签订房屋合同。如果合同存在问题，例如条款不明确、未提及重要事项等等，购房者可以要求退房。但是，在实际操作中，购房者需要证明合同存在问题，这可能需要花费一定的时间和精力。因此，在签订合同之前，购房者应该认真阅读合同条款，确保合同的合法性和有效性。
四、政策变化
在购房者购房后，政策发生变化也可能导致购房者想要退房。例如，某些城市可能会出台限购政策，导致购房者无法满足购房条件。此时，购房者可以要求退房。但是，在实际操作中，购房者需要提供相关证据，例如政策文件、购房合同等等，才能获得退房的权利。
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